미국 고가 부동산 시장, 관세 한파에 거래 취소 속출? 원인과 전망 분석

미국 고가 부동산 시장, 관세 한파에 거래 속속 취소

트럼프 시대의 관세 정책과 주식 시장의 불안정성이 미국 고가 주택 시장에 미치는 영향 분석: 거래 취소 사례 심층 조명.

AFP 연합뉴스 자료사진. 미국 고가 주택 시장의 위축을 상징적으로 보여줍니다.

핵심 요약

• 미국 고가 부동산 시장이 관세 정책과 주식 시장 변동성으로 인해 냉각되고 있다.
• 고가 주택 매수 계약 취소 사례가 증가하고 있으며, 이는 자산 가치 하락에 대한 우려 때문이다.
• 부동산 시장은 주식 시장의 영향을 크게 받으며, 경제 불확실성이 투자 심리를 위축시키고 있다.

미국 고가 부동산 시장의 현황

최근 몇 년간 호황을 누렸던 미국 고가 부동산 시장이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다.
도널드 트럼프 대통령의 관세 정책과 예측 불가능한 주식 시장의 변동성이
결합되면서 고가 주택 거래가 잇따라 취소되는 사례가 발생하고 있습니다.
이는 단순한 시장 조정이 아닌, 보다 심각한 경제적 불확실성의 반영일 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.

월스트리트저널(WSJ)의 보도에 따르면, 미국의 상호 관세 발효와 주식 시장의 롤러코스터 장세가
맞물리면서 거래가 임박했던 고가 주택들의 계약이 무산되고 있습니다.
뉴욕 맨해튼의 고급 주택가에서 발생한 1천25만 달러 상당의 공동주택 매매 계약 취소 사례는
이러한 현상을 단적으로 보여줍니다. 매수자는 주식 폭락으로 인해 계약을 철회했으며,
중개인은 이를 "트럼프 때문"이라고 지적했습니다.

• 관세 정책의 영향: 상호 관세 발효로 인한 경제적 불확실성 증대
• 주식 시장 변동성: 주식 시장의 급격한 변동이 자산 가치에 대한 불안감을 야기
• 매수 심리 위축: 경제 전망에 대한 불확실성이 고가 주택 매수 심리를 위축

코로나19 팬데믹 이후 자산 가치 상승에 힘입어 활황을 보였던 미국 고가 부동산 시장은
금리 인상에도 불구하고 뉴욕, 로스앤젤레스, 플로리다, 콜로라도 등 부유층 거주지에서 가격 급등세를 이어갔습니다.
그러나 글로벌 경제의 불확실성이 커지면서 구매자들이 거래를 철회하는 사례가 증가하고 있으며,
이는 부동산 시장의 하방 압력으로 작용할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다.

주요 자산 구성 비율

미국 상위 10% 부자들의 자산 구성 비율을 나타낸 표입니다. 주식 및 뮤추얼 펀드가 부동산보다 높은 비중을 차지하고 있어, 주식 시장의 변동이 부동산 시장에 미치는 영향이 큽니다.

자산 종류	비율 (%)
주식 및 뮤추얼 펀드	36.3
부동산	18.7

미국 상위 10% 부자들은 총자산의 상당 부분을 주식과 뮤추얼 펀드로 보유하고 있어, 주식 시장의 하락은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이러한 자산 구성은 고가 부동산 시장이 외부 경제 요인에 얼마나 취약한지를 보여주는 단적인 예입니다.

트럼프 대통령의 관세 정책 여파로 주식 시장에서 막대한 시가총액이 사라지자 고가 부동산 시장도 타격을 받았습니다.
상호 관세 유예 발표 이후 주식 시장은 반등했지만, 고가 부동산 시장은 아직 회복세를 보이지 못하고 있습니다.
이는 경제적 불확실성이 투자 심리에 미치는 영향이 얼마나 지속적인지를 시사합니다.

• 주식 시장과의 연동성: 주식 시장의 변동이 고가 부동산 시장에 미치는 영향
• 투자 심리 위축: 경제적 불확실성이 투자자들의 심리를 위축시키는 요인
• 회복 지연: 주식 시장 반등에도 불구하고 고가 부동산 시장의 회복이 지연되는 현상

연합뉴스 자료사진. 부동산 시장의 불확실성을 보여주는 이미지.

전문가들의 분석 및 전망

캘리포니아주 로스앤젤레스의 부자 동네 벨에어에서는 6천500만 달러 상당의 저택 거래가 잔금 직전까지 갔다가 무산되는 사례도 있었습니다.
계약서와 계약금을 에스크로 회사에 맡기는 단계까지 진행되었으나, 상호 관세 발효일에 철회된 것입니다.
이러한 사례는 고가 부동산 시장이 얼마나 민감하게 외부 경제 요인에 반응하는지를 보여줍니다.

부동산 중개인 애런 커먼은 "지난 2주간 매우 혼란스러운 시기였다"며, "매수자들은 아주 예민한 상황이며, 겁을 먹고 있다"고 전했습니다.
그는 이어 "뉴스에 너무 부정적인 소식들이 나오면 사람들은 부동산 매수 결정을 다시 생각하게 된다"고 덧붙였습니다.
이는 투자 심리가 얼마나 뉴스 보도에 영향을 받는지 시사하는 대목입니다.

고가 주택 거래 취소 사례

최근 발생한 고가 주택 거래 취소 사례를 요약한 표입니다. 계약 금액과 취소 사유를 통해 시장의 불안정성을 확인할 수 있습니다.

지역	계약 금액 (달러)	취소 사유
뉴욕 맨해튼	10,250,000	주식 폭락
캘리포니아 벨에어	65,000,000	상호 관세 발효

플로리다주 마이애미에서 4천200만 달러 상당의 집을 중개하려다 무산된 부동산 중개인 줄리언 존스턴은 "내 퇴직연금도 이번 주에 타격을 입었다"며,
"기분이 나빠졌는데 나가서 돈을 쓰고 싶겠느냐"고 말했습니다.
이는 개인 투자자들의 심리가 시장에 미치는 영향을 잘 보여주는 사례입니다.

"뉴스에 너무 부정적인 소식들이 나오면 사람들은 부동산 매수 결정을 다시 생각하게 된다."

- 애런 커먼, 부동산 중개인

결론적으로, 미국 고가 부동산 시장은 관세 정책, 주식 시장 변동성, 그리고 경제 전반에 대한 불확실성이 복합적으로 작용하여 위축되고 있습니다.
투자자들은 신중한 태도를 유지하며 시장 상황을 주시할 필요가 있으며,
부동산 시장의 향방은 앞으로 발표될 경제 지표와 정책 변화에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
고가 부동산 시장의 안정화를 위해서는 경제 전반의 안정과 투자 심리 회복이 선행되어야 할 것입니다.

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