교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 완전 정복! 🏙️
3기 신도시 입지 최강! 하남 교산지구 첫 본청약 총정리
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청약과 분양 정보를 쉽게 알려드립니다
안녕하세요, 여러분! 오늘은 많은 분들이 기다리셨던 하남 교산신도시의 첫 번째 본청약 단지인 '교산 푸르지오 더 퍼스트'에 대해 자세히 알아볼게요. 2021년 사전청약 이후 드디어 본청약이 시작되는데요, 입지부터 분양가, 청약 일정까지 꼼꼼하게 정리했으니 끝까지 함께 해주세요!
📋 목차
1. 교산 푸르지오 더 퍼스트는 어떤 단지인가요?
여러분, 3기 신도시 중에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 하남 교산신도시를 아시나요? 그중에서도 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 하남 교산신도시의 첫 번째 본청약 단지로, 정말 많은 관심을 받고 있어요!
🏢 단지 정보 한눈에 보기
- 위치: 경기도 하남시 천현동 130 일원 (하남교산지구 A2블록)
- 규모: 지하 2층~지상 29층, 10개동 아파트 총 1,115세대
- 시공사: 대우건설 + LH (민간참여 공공분양)
- 입주예정: 2027년 7월 이후
이 단지는 2021년 11월에 사전청약을 진행했고, 이번에 본청약을 시작해요. 민간참여 공공분양 방식으로 공급되는데, 이게 무슨 의미냐면 LH와 대우건설이 함께 참여해서 만드는 아파트라는 거예요. 대우건설의 브랜드 아파트를 공공분양 가격에 살 수 있다는 장점이 있죠!
주택형별 세대수는 어떻게 되나요?
| 주택형 | 세대수 |
|---|---|
| 51㎡A | 306세대 |
| 51㎡B | 37세대 |
| 55㎡A | 26세대 |
| 58㎡A | 23세대 |
| 59㎡A | 56세대 |
| 59㎡B | 81세대 |
| 59㎡C | 218세대 |
| 59㎡D | 166세대 |
| 59㎡E | 99세대 |
| 59㎡F | 51세대 |
| 59㎡G | 52세대 |
전용면적 51~59㎡의 중소형 평형대로만 구성되어 있네요. 실수요자 분들에게 딱 좋은 사이즈죠!
2. 하남 교산신도시 입지, 진짜 좋을까요?
하남 교산신도시는 3기 신도시 중에서도 가장 입지가 좋다고 평가받는 곳이에요. 제가 직접 둘러봤는데, 정말 서울과 가깝더라고요! 강동구와 바로 맞닿아 있어서 서울 접근성이 끝내줍니다.
교산신도시의 교통은 어떤가요?
가장 큰 장점은 역시 교통이에요! 수도권제1순환고속도로와 중부고속도로가 바로 연결되어 있고, 서울 지하철 5호선도 가까워요. 게다가 앞으로 더 많은 교통망이 확충될 예정이라 더욱 기대되는 부분이죠.
강남까지 30분, 잠실까지 20분이면 갈 수 있다는 말이 있는데, 실제로는 조금 더 걸릴 수 있어요. 하지만 그래도 3기 신도시 중에서는 서울 접근성이 가장 좋은 것은 확실해요!
생활 인프라는 어떤가요?
하남 교산신도시는 주거와 일자리가 공존하는 자족도시로 계획되어 있어요. 공원과 녹지, 교육시설, 상업시설 등 다양한 생활 인프라가 들어설 예정이고, 하남시청에서도 남측으로 불과 0.3km 떨어져 있어서 기존 도시 인프라도 활용하기 좋아요.
특히 이미 개발된 미사지구, 고덕강일지구 등과 인접해 있어서 초기 입주자들도 불편함 없이 생활할 수 있을 것 같아요.
📊 교산신도시 개발 규모
- 총 면적: 6,858,234㎡
- 계획 인구: 87,258명
- 주택 공급: 36,697호
- 사업 기간: 2019년~2028년
3. 청약 일정 및 방법 (이것만 알면 OK!)
자, 이제 가장 중요한 청약 일정에 대해 알려드릴게요! 3월 31일 입주자모집공고가 나왔고, 4월부터 본격적인 청약이 시작됩니다.
📅 핵심 청약 일정
- 입주자모집공고일: 2025년 3월 31일(월)
- 사전청약 당첨자 청약: 2025년 4월 29일(화) 10:00 ~ 4월 30일(수) 17:00
- 일반공급 청약: 2025년 5월 7일(수)
- 견본주택 개관(사전청약 당첨자): 2025년 4월 25일(금) 10:00
청약 신청은 한국토지주택공사(LH) 청약플러스 홈페이지를 통해 온라인으로 하면 돼요. 참고로 이번 본청약은 2021년 사전청약 당첨자들이 우선 공급받고, 남은 세대가 있다면 일반공급으로 진행된다고 해요.
만약 사전청약 당첨자가 아니시라면, 일반공급 일정인 5월 7일을 기억해두시고 준비하세요!
4. 분양가와 주변 시세 비교해보니...
분양가! 정말 궁금하시죠? 교산 푸르지오 더 퍼스트의 분양가는 2021년 사전청약 당시보다 약 16.7~17.5% 정도 올랐다고 해요.
| 주택형 | 평균 분양가 | 사전청약 대비 상승 |
|---|---|---|
| 51㎡ | 4억 9,400만원 | 약 7,300만원 ↑ |
| 55㎡ | 5억 3,100만원 | 약 7,800만원 ↑ |
| 58㎡ | 5억 5,900만원 | 약 8,100만원 ↑ |
| 59㎡ | 5억 6,800만원 | 약 8,100만원 ↑ |
분양가가 좀 올랐지만, 사실 주변 시세와 비교하면 여전히 메리트가 있어요. 비슷한 규모의 하남 미사지구나 강동구 아파트 시세를 생각하면 여전히 저렴한 편이죠. 게다가 하남 교산지구는 앞으로 개발 여력이 크기 때문에 미래 가치도 기대할 수 있어요!
5. 단지배치와 특징 살펴보기
교산 푸르지오 더 퍼스트는 10개동의 아파트로 구성되어 있어요. 단지 배치도를 보면 중앙에 넓은 조경 공간이 있고, 각 동이 적절히 배치되어 있어 채광과 통풍이 좋을 것 같네요.
주요 시설로는 지하주차장, 조경 및 녹지 공간, 커뮤니티 시설, 어린이 놀이터, 휴게 공간 등이 계획되어 있어요. 대우건설의 푸르지오 브랜드 아파트라서 시설 퀄리티도 기대해볼 만하죠!
⚠️ 주의할 점
단지 주변은 아직 개발 중인 지역이라 초기에는 공사로 인한 소음, 먼지 등이 있을 수 있어요. 또한 도로, 상하수도, 학교 등 기반시설은 사업 진행 상황에 따라 변경되거나 지연될 가능성도 있으니 참고하세요!
6. 청약자격 체크리스트
교산 푸르지오 더 퍼스트는 공공분양 아파트라서 청약 자격이 까다로운 편이에요. 미리 체크해보세요!
✅ 청약 자격 체크리스트
- 청약통장: 청약통장 가입 기간 충족 (지역에 따라 12~24개월)
- 무주택 세대구성원: 세대원 모두 무주택이어야 함
- 소득 및 자산: 공공분양 소득 및 자산 기준 충족
- 지역 제한: 해당 지역 거주자 우선 공급
특히 이번 본청약에서는 일반공급 중에서도 신생아가 우선공급되는 등 특별한 내용이 있다고 해요. 입주자모집공고를 꼼꼼히 읽어보시는 게 정말 중요합니다!
청약 신청 전에 LH 청약플러스 홈페이지에서 자세한 자격 요건을 확인하고, 본인이 충족하는지 꼭 체크해보세요. 자격 미달로 탈락하면 정말 아쉬울 테니까요!
7. 교산신도시의 미래 전망은?
하남 교산신도시는 2019년부터 2028년까지 약 10년간의 개발 기간을 거쳐 완성될 예정이에요. 지금 분양받으면 입주는 2027년 7월 이후가 될 텐데, 그때면 신도시의 모습이 상당히 갖춰진 시점이 될 거예요.
특히 자족도시로 계획되어 있어 일자리와 주거가 함께 있는 도시로 발전할 가능성이 크죠. 서울과의 뛰어난 접근성, 주변 기개발지역과의 연계성 등을 고려하면 3기 신도시 중에서도 발전 가능성이 가장 높아 보여요.
물론 모든 신도시가 그렇듯 초기에는 생활 인프라가 부족할 수 있어요. 하지만 인접한 미사지구나 하남시 구도심을 활용할 수 있고, 시간이 지나면서 점점 더 살기 좋은 도시로 발전해 나갈 거라 기대됩니다!
마치며: 교산 푸르지오 더 퍼스트, 청약할 만한 가치가 있을까요?
여기까지 '교산 푸르지오 더 퍼스트'에 대해 알아봤는데요, 제 개인적인 의견을 말씀드리자면 3기 신도시 중에서 입지가 가장 좋은 하남 교산의 첫 본청약이라는 점에서 관심을 가질 만한 가치가 충분히 있다고 생각해요.
분양가가 사전청약 때보다 올랐지만, 여전히 주변 시세보다는 저렴한 편이고, 향후 개발에 따른 프리미엄도 기대해볼 수 있죠. 다만 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되니, 철저한 준비가 필요해요!
청약을 계획하고 계신 분들은 LH 청약플러스 홈페이지와 교산 푸르지오 더 퍼스트 공식 홈페이지(https://prugio.com/hb/2025/gyosan/)를 참고하셔서 자세한 정보를 확인하시기 바랍니다. 여러분의 성공적인 청약을 응원합니다! 🏠✨
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