힐스테이트 용인마크밸리 분양가, 청약 조건, 주변 시세 비교 분석

 

힐스테이트 용인마크밸리 청약 전 필수 체크! 분양가, 시세 비교 분석

 

경기도 용인시 처인구 남사읍에 공급되는 현대건설의 '힐스테이트 용인마크밸리' 민간분양 아파트 청약 정보와 분양가, 주변 시세 등을 종합적으로 살펴봅니다.

 

힐스테이트 용인마크밸리 핵심 정보 요약

• 위치: 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지
• 규모: 총 660세대 (지상 27층, 7개동)
• 시공사: 현대건설
• 주요 특징: 민간분양, 전매제한 6개월, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용
• 주변 시세 고려: 인근 단지 대비 분양가 수준 및 향후 시세차익 가능성 검토 필요

힐스테이트 용인마크밸리 청약 개요 및 조건

현대건설이 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 일원에 '힐스테이트 용인마크밸리' 아파트를 공급합니다.
총 660세대 규모로 조성되는 민간분양 단지이며, 지상 최고 27층, 7개 동으로 구성될 예정입니다.
용인시 거주자에게 우선 공급되며, 청약 통장은 1순위 기준으로 12개월 이상 가입 및 관련 요건을 충족해야 합니다.

주목할 만한 조건으로는 전매제한 기간이 6개월로 비교적 짧고, 실거주 의무 기간이 없다는 점입니다.
또한 분양가상한제가 적용되지 않아 분양가 책정에 자율성이 높습니다.
중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 제공되며, 첫 실행일은 2025년 9월 15일로 예정되어 있습니다.
예비입주자는 주택형별 공급 세대수의 500%까지 선정하여 미계약 물량 발생에 대비합니다.
힐스테이트 용인마크밸리 청약을 고려한다면 이러한 조건들을 면밀히 확인해야 합니다.

주요 청약 조건

• 공급 위치: 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지
• 공급 규모: 총 660세대 (지상 27층, 7개동)
• 지역 우선: 용인시 거주자 우선
• 1순위 자격: 청약통장 가입 12개월 이상 등
• 전매 제한: 6개월
• 재당첨 제한: 없음
• 거주 의무: 없음
• 분양가상한제: 미적용
• 중도금 대출: 이자 후불제 (1회 실행일: 2025.09.15)
• 시공사: 현대건설

청약 및 입주 일정

힐스테이트 용인마크밸리의 주요 청약 및 계약, 입주 예정 일정은 다음과 같습니다.

구분	일정
특별공급 접수일	2025년 04월 14일
일반공급 1순위 접수일	2025년 04월 15일
당첨자 발표일	2025년 04월 22일
입주 예정 시기	2027년 12월

공급 세대수 및 분양가 분석

힐스테이트 용인마크밸리는 총 660세대를 분양하며, 일반공급과 특별공급 물량으로 나뉩니다.
주택형은 전용면적 84㎡부터 182㎡ 펜트하우스까지 다양하게 구성되어 있습니다.
자세한 주택형별 공급 세대수는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

주택형별 공급 세대수 (총 660세대)

주택형	일반공급	특별공급	합계
084.9600A	91	105	196
084.9900B	42	45	87
084.9900C	51	60	111
109.9900A	112	15	127
109.9700B	70	10	80
109.9900C	25	2	27
132.9900A	24	2	26
150.8900A	1	0	1
150.9700B	3	0	3
150.9300C	1	0	1
182.9600P	1	0	1
계	421	239	660

특별공급 유형별 세부 현황 (총 239세대)

주택형	다자녀가구	신혼부부	생애최초	노부모부양	기관추천	계
084.9600A	19	45	17	5	19	105
084.9900B	8	20	7	2	8	45
084.9900C	11	25	10	3	11	60
109.9900A	12	0	0	3	0	15
109.9700B	8	0	0	2	0	10
109.9900C	2	0	0	0	0	2
132.9900A	2	0	0	0	0	2
나머지	0	0	0	0	0	0
계	62	90	34	15	38	239

힐스테이트 용인마크밸리 분양가 및 주변 시세 비교

가장 관심이 높은 분양가를 살펴보면, 전용 84㎡ 타입 기준 최고 약 5억 9,310만원 수준입니다.
하지만 발코니 확장 비용이 최소 3,280만원에서 최대 8,190만원으로 상당히 높게 책정되었고,
중도금 이자 후불제까지 고려하면 84㎡ 타입의 실질적인 부담액은 6억 5천만원에 육박할 수 있습니다.
힐스테이트 용인마크밸리 분양가는 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

주택형	최고 분양가 (만원)
084.9600A	58,770
084.9900B	57,960
084.9900C	59,310
109.9900A	74,530
109.9700B	73,460
109.9900C	73,710
132.9900A	84,980
150.8900A	131,380
150.9700B	131,430
150.9300C	131,460
182.9600P	159,490

주변 시세와 비교해 보면, 인근의 대단지인 'e편한세상 용인 한숲시티' 6단지의 경우, 현재 매매가는 4억 2천만원부터 시작하며 전세는 2억 5천만원 수준입니다.
한숲시티의 과거 최고가도 5억원 수준이었던 점을 감안하면, 힐스테이트 용인마크밸리의 분양가는 다소 높게 느껴질 수 있습니다.
물론 입주 시점에는 약 10년의 연식 차이가 발생하고, 현대건설이라는 브랜드 가치를 고려해야 합니다.
그럼에도 불구하고 현재 시점에서 5억원 이상의 시세 차익을 기대하기는 어려워 보인다는 분석도 있습니다.
향후 주변 시세가 상승하여 한숲시티가 6억원 수준까지 도달한다면, 힐스테이트 용인마크밸리 분양권에도 프리미엄이 형성될 가능성은 있습니다.

분양가가 주변 시세 대비 높게 형성된 점을 고려할 때, 청약 결정 시 신중한 판단이 요구됩니다.

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[힐스테이트 용인마크밸리 관련 이미지 (출처: 분양 공고 등)]