2025 힐스테이트이수역센트럴 청약 완벽 분석 (분양가·일정·전략)

2025 힐스테이트이수역센트럴 청약 완벽 분석 (분양가·일정·전략)

2025년 5월, 힐스테이트이수역센트럴 청약이 시작됩니다! 분양가, 일정, 입지, 그리고 당첨 전략까지, 성공적인 청약을 위한 모든 정보를 꼼꼼하게 분석했습니다.

힐스테이트이수역센트럴 단지 조감도 (25층 타워형 디자인) - 출처: 현대건설 공식 홈페이지

핵심 요약

• 7호선 초역세권 (이수역 도보 3분)
• 예상 분양가 대비 높은 시세 차익 기대 (84㎡ 기준 5억 이상)
• 높은 청약 가점 필요 (최소 69점 예상)

단지 개요: 힐스테이트이수역센트럴, 7호선 초역세권의 프리미엄

힐스테이트이수역센트럴은 서울 동작구 사당동 155-4에 위치하며, 총 927세대 중 일반분양 801세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 현대건설이 시공하며, 지역주택조합 사업으로 진행됩니다. 44㎡부터 84㎡까지 다양한 타입이 있으며, 59㎡와 84㎡가 중심 평형입니다. 25층 초고층으로 지어지며, 2028년 상반기 입주 예정입니다. 7호선 이수역을 도보 3분 거리에 두고 있어 초역세권 입지를 자랑합니다.

• 위치: 서울 동작구 사당동 155-4
• 규모: 총 927세대 (일반분양 801세대)
• 타입: 44㎡~84㎡ (59·84㎡ 중심)
• 입주예정: 2028년 상반기

청약 일정 및 절차: 2025년 5월, 놓치지 마세요!

힐스테이트이수역센트럴의 청약은 2025년 5월에 진행될 예정입니다. 특별공급은 5월 1주차에 신혼부부, 생애최초를 대상으로 진행되며, 1순위 청약은 5월 2주차에 무주택자를 중심으로 진행됩니다. 당첨 발표는 5월 말, 계약은 6월 초로 예정되어 있습니다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈을 통해 진행됩니다. 정확한 일정은 공고 시 변동될 수 있으니, 반드시 공고를 확인하시기 바랍니다.

구분	일정	비고
특별공급	2025년 5월 1주	신혼부부·생애최초 우선
1순위	5월 2주	무주택자 중심
당첨발표	5월 말	한국부동산원 발표
계약	6월 초	계약금 10% 이상

* 청약 신청: 한국부동산원 청약홈

청약홈

청약HOME

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청약 담청결과

* 정확한 일정은 공고 시 변동 가능

입지 분석: 이수역 초역세권, 편리한 교통과 우수한 학군

힐스테이트이수역센트럴은 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 7호선 이수역이 도보 3분 거리에 위치하며, 4호선 남성역도 500m 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 동작대로와 신반포로를 통해 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 교육 환경도 우수합니다. 남성초등학교가 도보 5분 거리에 있으며, 사당중학교와 동작중학교는 서울 상위 20% 학군에 속합니다. 경문고등학교와 동작고등학교도 인근에 위치해 있습니다. 이마트 이수점과 하이마트가 가까워 쇼핑이 편리하며, 중앙대병원이 차량 5분 거리에 있어 의료 시설 이용도 용이합니다. 메가박스 이수점도 800m 거리에 위치해 문화 생활을 즐기기에도 좋습니다.

구분	내용
교통	지하철: 7호선 이수역 250m (도보 3분), 남성역 500m, 버스: 6411·152·504번 등 8개 노선 정류장, 도로: 동작대로 2분, 신반포로 5분
학군	초등: 남성초 (도보 5분), 중등: 사당중·동작중 (서울 상위 20% 학군), 고등: 경문고·동작고
상권	쇼핑: 이마트 이수점 300m, 하이마트 500m, 의료: 중앙대병원 차량 5분, 문화: 메가박스 이수점 800m

장점 vs 주의사항: 높은 시세 차익 기대, 하지만 높은 가점 필요

힐스테이트이수역센트럴은 분양가 대비 30% 이상 차익이 예상됩니다 (84㎡ 기준). 현대건설 힐스테이트 브랜드 프리미엄과 2026년 서부선 경전철 개통 예정으로 미래 가치가 더욱 높습니다. 하지만 주의해야 할 점도 있습니다. 2024년 동작구 청약 기준 최소 69점 이상의 가점이 필요하며, 계약금 1.8억 이상이 필요합니다. 또한, 전매제한 3년이 적용됩니다.

• 장점: 분양가 대비 높은 시세 차익 예상, 현대건설 힐스테이트 브랜드 프리미엄, 2026년 서부선 경전철 개통 예정
• 주의사항: 최소 69점 필요 (2024년 동작구 청약 기준), 계약금 1.8억 이상 필요, 전매제한 3년 적용

분양가 & 시세 비교: 5억 이상 차익 예상

힐스테이트이수역센트럴의 분양가는 59㎡ 12.5억, 84㎡ 17억으로 예상됩니다. 이는 주변 시세 대비 저렴한 수준입니다. 예를 들어, 방배자이 59㎡는 18억, 서초더샵 84㎡는 23억에 거래되고 있습니다. 힐스테이트이수역센트럴의 평당 분양가는 5,100만원으로 예상되며, 주변 실거래가는 평당 7,200만원 이상입니다. 전용 84㎡ 기준 5억 이상의 차익이 예상됩니다.

"꼼꼼한 분석과 전략으로 힐스테이트이수역센트럴 청약에 성공하세요!"

- 부동산 블로거