2025년 잠실 르엘 청약 완벽 가이드 (분양가·일정·전략 총정리)

 

 

2025년 잠실 르엘 청약 완벽 가이드 (분양가·일정·전략 총정리)

2025년 12월 입주 예정인 잠실 르엘, 일반분양 216세대에 대한 모든 것을 알아봅니다. 분양가, 청약 일정, 그리고 당첨 전략까지, 성공적인 청약을 위한 완벽 가이드!

 

잠실 르엘 단지 조감도 (출처: 롯데건설 공식 홈페이지)

핵심 요약

• 입지: 잠실역 도보 5분, 초역세권
• 분양가: 주변 시세 대비 5억 이상 저렴 (84㎡ 기준)
• 가점: 최소 69점 필요 (높은 경쟁 예상)

잠실 르엘 단지 개요

잠실 르엘은 서울 송파구 신천동 17-6에 위치하며, 잠실역에서 도보 5분 거리에 있는 초역세권 단지입니다. 총 1,865세대 중 일반분양은 216세대이며, 롯데건설의 프리미엄 브랜드 '르엘'이 적용되었습니다. 45㎡부터 176㎡까지 다양한 타입으로 구성되어 있으며, 국민평형인 59~84㎡가 중심입니다. 2025년 12월 입주 예정이며, 잠실 최초의 초고층(35층) 재건축 단지로서 분양가상한제가 적용됩니다.

• 위치: 서울 송파구 신천동 17-6 (잠실역 도보 5분)
• 규모: 총 1,865세대 (일반분양 216세대)
• 타입: 45㎡~176㎡ (59~84㎡ 중심)

청약 일정 및 절차

잠실 르엘의 청약 일정은 2025년 4월 입주자 공고를 시작으로, 5월 1주에 특별공급, 5월 2주에 1순위 청약이 진행될 예정입니다. 당첨 발표는 5월 말, 계약은 6월 초에 이루어질 것으로 예상됩니다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈에서 진행되며, 변동 가능성이 있으므로 반드시 공고문을 확인해야 합니다.

구분	일정	비고
입주공고	2025년 4월	청약 조건·물량 확정
특별공급	5월 1주	신혼부부·생애최초 우선
1순위	5월 2주	무주택자 중심
당첨발표	5월 말	한국부동산원 발표
계약	6월 초	계약금 10% 이상

청약 가점 기준

청약 가점은 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수를 기준으로 산정됩니다. 만점은 69점이며, 4인 가구 기준으로 15년 이상 무주택과 15년 이상 청약통장 가입 시 만점을 받을 수 있습니다.

항목	최대점수	조건
무주택 기간	32점	15년 이상
청약통장 기간	17점	15년 이상
부양가족	15점	4인 가구 기준

입지 분석

잠실 르엘은 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 지하철 2·8호선 잠실역이 도보 3분 거리에 있으며, 올림픽대로 진입도 5분 이내로 가능합니다. 주변에는 잠실초, 신천초를 비롯해 잠신중, 잠실중 등 명문 학군이 형성되어 있습니다. 또한, 롯데월드몰, 홈플러스, 서울아산병원, 롯데월드, 석촌호수 등 다양한 편의시설과 레저 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

• 교통: 지하철 2·8호선 잠실역, 올림픽대로 인접
• 학군: 잠실초, 신천초, 잠신중, 잠실중 등 명문 학군
• 상권: 롯데월드몰, 홈플러스, 서울아산병원, 롯데월드, 석촌호수 인접

 

장점 vs 주의사항

잠실 르엘은 역세권과 한강뷰를 동시에 누릴 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 특히 전용 59㎡ 이상은 남향 한강 조망이 가능하며, 주변 시세 대비 5억 이상 차익이 예상됩니다. 롯데건설의 최상급 시설인 스카이브릿지와 스마트홈 시스템도 구축될 예정입니다. 하지만 최소 가점 69점이 필요하며, 계약금 2억 이상이 필요하므로 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다. 또한, 전매제한 3년과 거주의무 2년이 적용됩니다.

"잠실 르엘은 뛰어난 입지와 미래 가치를 지닌 매력적인 단지입니다. 하지만 높은 청약 경쟁률과 자금 부담을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다."

- 부동산 블로거 OOO

분양가 & 시세 비교

잠실 르엘의 분양가는 59㎡ 13.4억, 84㎡ 20.1억으로 책정되었습니다. 이는 주변 시세인 엘스 59㎡ 27.5억, 리센츠 84㎡ 26.7억에 비해 매우 저렴한 수준입니다. 평당가는 5,300만원으로, 주변 실거래가인 9,000만원 이상과 비교했을 때 84㎡ 기준 5억 이상의 차익이 예상됩니다.

구분	잠실 르엘	주변 시세
59㎡	13.4억	엘스 27.5억
84㎡	20.1억	리센츠 26.7억
평당	5,300만원	실거래 9,000만원↑

청약 전략 3계명

잠실 르엘 청약 성공을 위한 3가지 전략을 소개합니다. 첫째, 특별공급을 최대한 활용하세요. 신혼부부(7년 이내)와 생애최초 특별공급을 병행 신청하여 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 둘째, 가점 관리에 집중하세요. 2025년 5월 기준으로 무주택 기간 15년을 충족하는 것이 필수입니다. 셋째, 부부가 각각 1주택자로 신청하는 공동청약을 통해 당첨 확률을 2배로 높일 수 있습니다. 특히, 일반분양 세대수가 많은 59㎡B타입을 추천합니다.

• 전략1: 특별공급 최대 활용 (신혼부부, 생애최초 병행 신청)
• 전략2: 가점 관리 (무주택 15년 충족 필수)
• 전략3: 공동청약 (부부 각각 1주택자 신청)